Cap Sud Ouest : Chasseur immobilier Expert à Bordeaux, en Gironde et Dordogne
Cap Sud Ouest est une agence de chasse immobilière indépendante basée en Gironde. Elle accompagne exclusivement les acheteurs dans leur recherche de résidence principale, secondaire ou d’investissement locatif sur Bordeaux Métropole, le Libournais, l’Entre-Deux-Mers, le Sud Gironde, le Bassin d’Arcachon, le Médoc, le Blayais et la Dordogne (notamment vers Périgueux, Bergerac et le Périgord noir).
L’agence est dirigée par Virginie Puech, née Grégoire, Diplômée MGE - Master Grande École d'Excelia et titulaire de la Carte Professionnelle de Transaction (Carte T) indispensable pour exercer ce métier ( carte n° CPI33022017000021705 ).
Expert local, membre de l’UNAPI, elle a été formée à l’expertise immobilière par le SNPI. La Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro) obligatoire a été souscrite par l’intermédiaire d’Agirela Courtage, auprès de Beazley (Paris 9eme).
Son approche repose sur l'alliance entre la technologie (moteur de recherche intelligente, accéléré par l'IA) et la sensibilité humaine (écoute approfondie du projet, négociation au juste prix) dans un marché girondin où les écarts peuvent aller de 1 700 €/m² à plus de 8 000 €/m² selon les secteurs (sources : Le Figaro Immobilier, 2025 ; MeilleursAgents, 2025).
La mission de Cap Sud Ouest : représenter exclusivement l’acheteur
Contrairement à un agent immobilier, le chasseur immobilier travaille uniquement pour l’acheteur. Cap Sud Ouest agit comme partenaire stratégique à chaque étape.
Cap Sud Ouest se distingue par sa capacité à proposer des biens parfaitement ciblés en combinant l'analyse technologique, l'expertise de chaque micro-marché et la compréhension fine des critères clients.
Les clients qui ont donné leur avis et commentaires sur Google ont permis à Cap Sud Ouest d’atteindre la note de 5 étoiles.
Une expertise locale fondée sur les chiffres
La Gironde et la Dordogne sont des départements aux marchés très contrastés. Le marché immobilier girondin reste notamment dynamique :
• Bordeaux Métropole : environ 4 400 €/m² en moyenne (MeilleursAgents, nov. 2025).
• Libournais et Sud-Gironde : entre 2 000 et 2 700 €/m² (AV-Transaction, 2025).
• Dordogne limitrophe : environ 1 900 €/m² (Le Figaro Immobilier, oct. 2025).
Cette diversité rend l’expertise terrain essentielle pour détecter les opportunités réelles et écarter les biens surévalués.
Pour plus d’informations sur certains secteurs :
👉 Quartiers de Bordeaux
👉 Métropole de Bordeaux
👉 Gironde
👉 Bassin d’Arcachon
👉 Dordogne
Pourquoi choisir Cap Sud Ouest ?
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Indépendance totale : aucun mandat de vente, pas d’inter-cabinet
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Tout type de bien : du studio à l’immobilier de prestige. Cap Sud Ouest a accompagné des clients pour des biens de 82 000 € à 2 800 000 €
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Des tarifs compétitifs : de 1 à 2,85 % du prix d’achat
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Service de chasse agile : rapidité d'exécution de Virginie Puech, votre unique interlocutrice, pour repérer les opportunités
Engagements
Cap Sud Ouest s’engage à :
• N’accepter qu’un nombre limité de recherches simultanées pour garantir la réactivité.
• Vous faire gagner du temps entre la prise en charge de la recherche et l’organisation de visites utiles et pré-ciblées.
• Fournir des données de marché vérifiées avant toute offre d’achat.
• Obtenir le meilleur prix d’achat final, après négociation
Découvrez tous les avantages à être accompagné(e) d'un chasseur immobilier pour votre future maison ou appartement.
Vous recherchez de l'immobilier de prestige, ou un immeuble de rapport ? Nous pouvons également vous accompagner, contactez Virginie, votre chasseur immobilier indépendant.
Tarifs
RECHERCHE IMMOBILIERE
Achat immobilier
Aucun frais avant la réussite de notre mission, Cap Sud Ouest est payée au succès. Ses honoraires sont le plus souvent compensés, en tout ou partie, par la négociation pour acheter au bon prix, sans oublier le temps que vous allez gagner.
Si le bien est trouvé par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou d’un service notarial :
Si le bien est proposé par un particulier, un marchand de biens, … :
Les clients de Cap Sud Ouest achètent un bien dont le prix est en moyenne de 12%*** inférieur à leur budget initial (nos honoraires inclus)
Un forfait peut vous être proposé pour toute demande spécifique.
* : le prix d’achat s’entend net vendeur, hors frais de notaire
** : minimum de 4 900 €TTC
Cap Sud Ouest ne prend pas en charge les recherches de location (uniquement à l'achat).
*** : sur la base des actes notariés signés par nos clients
EXPERTISE IMMOBILIERE
Pour les honoraires concernant l’évaluation immobilière, consultez-les sur notre rubrique dédiée à l’expertise immobilière.
prix d’achat*
tranche inférieure à 400 K€** :
tranche entre 400 K€ et 800 K€ :
tranche entre 800 K€ et 1,4 M€ :
tranche entre 1,4 et 2 M€ :
tranche au-dessus de 2 M€ :
2,85%
2,50%
2,00%
1,50%
1,00%
prix d’achat*
tranche inférieure à 400 K€** :
tranche entre 400 K€ et 800 K€ :
tranche entre 800 K€ et 1,4 M€ :
tranche entre 1,4 et 2 M€ :
tranche au-dessus de 2 M€ :
4,25%
4,00%
3,50%
3,25%
3,00%
Promesse
Avoir le sentiment que votre chasseur immobilier s'occupe de votre projet immobilier de manière personnalisée, vous assure une bonne négociation pour obtenir votre bien idéal au prix du marché, et tout ça en gagnant du temps ? Voilà la promesse de Cap Sud Ouest !
L'atout majeur est aussi l'accès de votre chasseur immobilier indépendant aux biens off market et à l'intégralité du marché. Sa réactivité pour organiser les visites des nouveaux biens dans les zones tendues, est également primordiale pour les biens les plus recherchés.
De toute façon, vous ne prenez aucun risque, Cap Sud Ouest n'est payée qu’en cas de réussite, c’est-à-dire quand vous signez l’acte de vente chez le notaire.
Si rien ne vous convient, vous n’aurez perdu ni temps, ni argent !
Les territoires couverts
Cap Sud Ouest, Chasseur et Expert immobilier, s’est fait une spécialité des territoires de la Gironde, et du Périgord, avec une bonne connaissance de l’ensemble des biens à la vente autour de Bordeaux et ses environs.
Que vous recherchiez une maison, un appartement, un hôtel particulier sur Bordeaux centre, Bordeaux Caudéran, Pessac, Arcachon… Cap Sud Ouest saura vous offrir un service sur mesure et gagner du temps : plus de visites inutiles et un gain de temps moyen de 1 à 2 mois !
Cap Sud Ouest évolue dans les secteurs géographiques suivants...
· Libournais
· Entre deux mers
· Médoc
· …
et ce quel que soit votre projet immobilier : maison en pierre girondine, grande propriété, villa rénovée, maison de ville, maison avec jardin, piscine, maison de prestige, immobilier de luxe, appartement de standing, immeuble locatif ou à usage professionnel…