Cap Sud Ouest : Chasseur immobilier Expert à Bordeaux, en Gironde et Dordogne
Cap Sud Ouest est une agence de chasse immobilière indépendante basée en Gironde. Elle accompagne exclusivement les acheteurs dans leur recherche de résidence principale, secondaire, immobilier de prestige ou investissement locatif sur Bordeaux Métropole, le Libournais, l’Entre-Deux-Mers, le Sud Gironde, le Bassin d’Arcachon, le Médoc, le Blayais et la Dordogne (notamment vers Périgueux, Bergerac et le Périgord noir).
Virginie Puech, fondatrice et chasseur immobilier diplômé et certifié
L’agence est dirigée par Virginie Puech, Diplômée MGE - Master Grande École d'Excelia et titulaire de la Carte Professionnelle de Transaction (Carte T) indispensable pour exercer ce métier ( carte n° CPI33022017000021705 ).
Expert local, membre de l’UNAPI, elle a été formée à l’expertise immobilière par le SNPI.
Son approche repose sur l'alliance entre la technologie (moteur de recherche intelligente, accéléré par l'IA et mis à jour trimestriellement) et la sensibilité humaine (écoute approfondie du projet, négociation au juste prix).
Virginie s’engage à respecter le code de conduite de l’UNAPI ainsi que la Charte de déontologie de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers.
Pour aller plus loin : profil personnel Linkedin
La mission de Cap Sud Ouest : faire gagner temps, clarté et sérénité
Contrairement à un agent immobilier, le chasseur immobilier travaille uniquement pour l’acheteur. Cap Sud Ouest agit comme partenaire stratégique à chaque étape.
Cap Sud Ouest se distingue par sa capacité à proposer des biens parfaitement ciblés en combinant l'analyse technologique, l'expertise de chaque micro-marché et la compréhension fine des critères clients.
Les clients qui ont donné leurs avis et commentaires sur Google, ont permis à Cap Sud Ouest d’atteindre la note de 5 étoiles.
Une expertise locale fondée sur les chiffres
Sélection stricte des biens
La Gironde et la Dordogne sont des départements aux marchés très contrastés. Le marché immobilier girondin reste notamment dynamique :
• Bordeaux Métropole : environ 4 400 €/m² en moyenne (MeilleursAgents, nov. 2025).
• Libournais et Sud-Gironde : entre 2 000 et 2 700 €/m² (AV-Transaction, 2025).
• Dordogne limitrophe : environ 1 900 €/m² (Le Figaro Immobilier, oct. 2025).
Dans un marché girondin où les écarts peuvent aller de 1 700 €/m² à plus de 8 000 €/m² selon les secteurs (sources : Le Figaro Immobilier, 2025 ; MeilleursAgents, 2025), l’expertise terrain est essentielle pour détecter les opportunités réelles et écarter les biens surévalués.
Baromètre Cap Sud Ouest : une analyse de marché continue
Cap Sud Ouest, votre chasseur immobilier, remet à jour plusieurs fois par an, sa synthèse sur les évolutions du marché immobilier de la région bordelaise. Virginie prend en compte les données objectives et chiffrées mais également les différentes tendances rencontrées sur le terrain. Grâce à son outil interne, Cap Sud Ouest se base sur des données immobilières mises à jour trimestriellement et enrichies de critères (nombre de pièces, DPE, étage, garage, cave, piscine, etc.).
Le baromètre Cap Sud Ouest agrège et recoupe les informations provenant de plusieurs sources fiables, partenaires professionnels et actes notariés, notamment la dernière mise à jour DVF (Demandes de Valeurs Foncières). La DVF est une base de données mise à disposition par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP).
Pour en savoir plus sur le marché immobilier des territoires couverts par Cap Sud Ouest :
👉 Bordeaux et sa métropole
👉 Gironde
👉 Bassin d’Arcachon
👉 Dordogne
Pourquoi choisir Cap Sud Ouest ?
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Indépendance totale : aucun mandat de vente, pas d’inter-cabinet
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Tout type de bien : du studio à l’immobilier de prestige. Cap Sud Ouest a accompagné des clients pour des biens de 82 000 € à 2 800 000 €
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Des tarifs compétitifs : de 1 à 2,85 % du prix d’achat, uniquement au succès
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Service de chasse agile : rapidité d'exécution de Virginie Puech, votre unique interlocutrice, pour repérer les opportunités
Valeurs et engagements
Les valeurs principales de Cap Sud Ouest ? L’écoute, le professionnalisme, la satisfaction et la sécurisation des acquéreurs qui font appel à ses services.
Cap Sud Ouest s’engage à :
• N’accepter qu’un nombre limité de recherches simultanées pour garantir la réactivité.
• Vous faire gagner du temps entre la prise en charge de la recherche et l’organisation de visites utiles et pré-ciblées.
• Fournir des données de marché vérifiées avant toute offre d’achat.
• Obtenir le meilleur prix d’achat final, après négociation
La Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro) obligatoire a été souscrite par l’intermédiaire d’Agirela Courtage, auprès de Beazley (Paris 9eme).
Promesse
Avoir le sentiment que votre chasseur immobilier s'occupe de votre projet immobilier de manière personnalisée, vous assure une bonne négociation pour obtenir votre bien idéal au prix du marché, et tout ça en gagnant du temps ? Voilà la promesse de Cap Sud Ouest !
L'atout majeur est aussi l'accès de votre chasseur immobilier indépendant aux biens off market et à l'intégralité du marché. Sa réactivité pour organiser les visites des nouveaux biens dans les zones tendues, est également primordiale pour les biens les plus recherchés.
De toute façon, vous ne prenez aucun risque, Cap Sud Ouest n'est payée qu’en cas de réussite, c’est-à-dire quand vous signez l’acte d'achat chez le notaire.
Si rien ne vous convient, vous n’aurez perdu ni temps, ni argent !
Découvrez tous les avantages à être accompagné(e) par un chasseur immobilier pour votre future maison ou appartement.
Vous recherchez de l'immobilier de prestige, ou un immeuble de rapport ? Virginie peut également vous accompagner.
Tarifs
RECHERCHE IMMOBILIERE
Achat immobilier
Aucun frais avant la réussite de la mission, Cap Sud Ouest est payée au succès. Ses honoraires sont le plus souvent compensés, en tout ou partie, par la négociation pour acheter au bon prix, sans oublier le temps que vous allez gagner.
Si le bien est trouvé par l’intermédiaire d’une agence immobilière ou d’un service notarial :
Si le bien est proposé par un particulier, un marchand de biens, … :
Un forfait peut vous être proposé pour toute demande spécifique.
* : le prix d’achat s’entend net vendeur, hors frais de notaire
** : minimum de 4 900 €TTC
Cap Sud Ouest ne prend pas en charge les recherches de location (uniquement à l'achat).
EXPERTISE IMMOBILIERE
Pour les honoraires concernant l’évaluation immobilière, consultez-les sur notre rubrique dédiée à l’expertise immobilière.
prix d’achat*
tranche inférieure à 400 K€** :
tranche entre 400 K€ et 800 K€ :
tranche entre 800 K€ et 1,4 M€ :
tranche entre 1,4 et 2 M€ :
tranche au-dessus de 2 M€ :
2,85%
2,50%
2,00%
1,50%
1,00%
prix d’achat*
tranche inférieure à 400 K€** :
tranche entre 400 K€ et 800 K€ :
tranche entre 800 K€ et 1,4 M€ :
tranche entre 1,4 et 2 M€ :
tranche au-dessus de 2 M€ :
4,25%
4,00%
3,50%
3,25%
3,00%
Pour aller plus loin
Pour un suivi des actualités de l’immobilier bordelais, girondin ou périgourdin, suivez Cap Sud Ouest sur Linkedin et Facebook, vous aurez accès à de l’information immobilière, des projets de rénovation bordelais et aquitains, mais également à des inspirations déco, qui plaisent à Cap Sud Ouest, décidément le chasseur immobilier à choisir sur la Gironde et la Dordogne 😉 !